299 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 80,4 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017703960390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 459 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 462 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 594 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 368 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 417 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 240 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 384 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 679 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 436 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 679 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 436 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 468 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 384 148 $ Poids 70 % |