260-262 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
81017703960839000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 134 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 425 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 90 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 450 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 204 $ Poids 94 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 456 379 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 440 821 $ Poids 93 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 207 $ Poids 93 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 052 $ Poids 92 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 906 $ Poids 90 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 569 $ Poids 89 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 971 $ Poids 87 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 527 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 427 665 $ Poids 87 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 648 224 $ Poids 85 % |