306 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703960883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017703960883000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 511 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 492 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 332 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 392 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 351 696 $ Poids 83 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 471 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 645 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 463 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 645 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 463 279 $ Poids 76 % |