359 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703962184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017703962184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 159 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 439 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 468 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 019 $ Poids 94 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 360 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 911 $ Poids 94 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 082 $ Poids 93 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 305 $ Poids 93 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 714 $ Poids 92 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 000 $ Poids 90 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 382 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 616 015 $ Poids 89 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 084 $ Poids 89 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 67 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 858 $ Poids 88 % |