374 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703963613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
81017703963613500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 266 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 408 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 423 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 331 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 255 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 396 991 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 614 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 509 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 362 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 480 540 $ Poids 84 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 362 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 480 540 $ Poids 84 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 893 $ Poids 83 % |