395 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 170,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 418 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
81017703964040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 125 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 439 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 827 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 390 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 499 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 337 $ Poids 49 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 710 548 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 609 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 471 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 499 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 681 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 517 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 414 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 408 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 338 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 477 135 $ Poids 27 % |