394 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017703964541100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 348 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 0 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 583 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 187 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 323 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 433 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 372 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 458 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 286 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 233 $ Poids 82 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 161 $ Poids 80 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 453 839 $ Poids 80 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 449 333 $ Poids 79 % |