253 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
658 500 $
Autre · 4 192 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 730 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
81017703964706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351 et 353, rue du Vigneau, Gatineau 2026-08-14 · 254 m · Vendu 536 500 $ (3 500 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 596 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Hétu, Gatineau 2026-08-17 · 178 m · Vendu 425 000 $ (2 964 $/m²) 143,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 372 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 461 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue Oak, Gatineau 2026-08-14 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 275 $/m²) 149,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 257 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 782 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 673 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 546 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 596 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 64 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 759 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 832 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 027 $ Poids 64 % |