417 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 245,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
81017703964779500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 816 $ Poids 29 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −81 195 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 650 $ Poids 17 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 613 $ Poids 11 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +109 074 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 133 047 $ Poids 3 % |