395 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 91,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703964851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017703964851400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 021 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 312 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 399 931 $ Poids 91 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 337 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 398 782 $ Poids 90 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 420 881 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 412 655 $ Poids 85 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 497 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 328 $ Poids 84 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 427 034 $ Poids 83 % |
| 11 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 627 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 370 150 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 629 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 512 016 $ Poids 82 % |