442 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017703965339400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 246 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 419 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 356 $ Poids 96 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 496 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 417 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 798 $ Poids 88 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 336 280 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 431 $ Poids 87 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 496 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 241 $ Poids 86 % |
| 10 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 528 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 388 556 $ Poids 86 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 554 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 441 474 $ Poids 86 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 453 $ Poids 86 % |