434 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703965385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017703965385800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue François, Gatineau 2026-10-01 · 2 m · Vendu 338 000 $ (3 550 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 244 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 489 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 95 % |
| 4 | 488, Jacques-Poulin, Gatineau 2026-10-09 · 426 m · Vendu 542 475 $ (5 587 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 518 181 $ Poids 92 % |
| 5 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 461 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 410 846 $ Poids 90 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 511 $ Poids 87 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 539 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 381 944 $ Poids 87 % |
| 8 | 276, rue de Joliette, Gatineau 2026-09-01 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 292 $ Poids 86 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 693 $ Poids 85 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 434 084 $ Poids 84 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 185 $ Poids 84 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 105 $ Poids 84 % |