265 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703967096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017703967096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Joliette, Gatineau 2026-09-01 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 204 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 406 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 232 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 479 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 232 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 479 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 232 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 484 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, Hillcrest, Gatineau 2026-10-13 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 463 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 0 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 508 248 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 016 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, rue François, Gatineau 2026-10-01 · 211 m · Vendu 338 000 $ (3 550 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 326 120 $ Poids 77 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 852 $ Poids 76 % |