256 Rue DUVERNAY · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703967502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017703967502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 148 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 404 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 177 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 476 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 177 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 476 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 177 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 481 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 58 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 503 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 663 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 505 065 $ Poids 78 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 725 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 450 $ Poids 73 % |