308 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703970675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017703970675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 223 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 422 222 $ Poids 97 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 68 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 452 703 $ Poids 96 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 438 164 $ Poids 96 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 371 304 $ Poids 93 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 437 344 $ Poids 92 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 340 034 $ Poids 90 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 462 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 643 337 $ Poids 87 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 500 $ Poids 85 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 307 $ Poids 84 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 447 $ Poids 84 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 603 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 424 311 $ Poids 84 % |