240 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017703976566000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Joliette, Gatineau 2026-09-01 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 498 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue François, Gatineau 2026-10-01 · 156 m · Vendu 338 000 $ (3 550 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 336 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 420 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, Hillcrest, Gatineau 2026-10-13 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 479 240 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 171 $ Poids 83 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 442 392 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 383 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 410 231 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 81 % |