236 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
81017703976776100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 403 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 416 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 429 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 472 065 $ Poids 86 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 427 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 21 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 569 $ Poids 84 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 38 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 38 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 622 $ Poids 84 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 38 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 329 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 620 $ Poids 83 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 409 516 $ Poids 83 % |