392 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 163,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017703984171400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 207 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 511 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 130 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 731 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 371 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 695 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 670 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 503 128 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 870 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 387 757 $ Poids 37 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 142 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 455 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 475 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 620 069 $ Poids 29 % |