465 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 555,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017703987533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 398 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 557 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 499 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 460 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 406 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 542 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 379 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 705 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 341 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 481 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 535 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 507 100 $ Poids 78 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 487 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 042 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 371 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 532 902 $ Poids 78 % |