397 Rue GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 221,3 m² · constr. 1950 · terrain 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703994245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
81017703994245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 106 $ Poids 46 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 738 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 431 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 562 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 546 102 $ Poids 32 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 723 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 924 $ Poids 24 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 757 $ Poids 22 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 966 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 069 $ Poids 16 % |
| 11 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 363 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 679 $ Poids 7 % |