276 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 315,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 606 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704002801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
81017704002801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 127 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 982 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 132 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 215 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 71 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 375 890 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 797 047 $ Poids 28 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 409 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +125 263 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 966 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +202 344 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 228 504 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 369 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 119 956 $ Poids 7 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 926 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 2 % |
| 11 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 670 838 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 1 % |