295 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704006486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017704006486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 451 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 847 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 402 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 689 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 266 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 739 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 747 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 889 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 660 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 439 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 839 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 839 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 539 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 911 $ Poids 40 % |