292 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 188,1 m² · constr. 2004 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704007491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017704007491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 487 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 887 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 312 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 447 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 723 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 804 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 729 181 $ Poids 38 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 475 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 877 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 693 023 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 764 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 932 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 982 435 $ Poids 28 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 048 $ Poids 28 % |