148 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704008968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017704008968600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 558 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 176 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 513 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 685 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 578 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 969 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 484 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 960 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 667 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 958 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 470 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 335 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 648 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 682 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 525 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 698 654 $ Poids 54 % |