151 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 151,9 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704009873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
81017704009873400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 439 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 680 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 607 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 191 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 383 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 697 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 517 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 740 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 620 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 642 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 971 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 504 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 553 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 725 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 622 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 882 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 717 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 837 793 $ Poids 44 % |