55 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 408,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 878,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 594 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704047004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
81017704047004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 649 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +149 684 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 455 014 $ Poids 18 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 396 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +203 120 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 1 089 673 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 498 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +204 695 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 061 713 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 693 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +188 352 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 296 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 363 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +243 375 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 1 303 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 780 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 059 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 458 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 925 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 188 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 521 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −39 894 $ | 850 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 274 515 $ Poids 0 % |