40 Rue DUBE · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704055021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017704055021800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 499 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 394 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 171 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 142 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 496 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 132 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 511 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 562 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 839 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 486 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 543 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 649 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 433 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 471 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 680 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 633 417 $ Poids 46 % |