31 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 307,9 m² · constr. 1999 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 527 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704056217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
81017704056217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 507 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 929 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 452 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 954 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 728 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 154 633 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 676 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 306 506 $ Poids 34 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 925 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +114 003 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 918 360 $ Poids 18 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 444 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +186 220 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 270 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 079 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 500 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 943 580 $ Poids 6 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 527 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 867 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 732 290 $ Poids 3 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 670 688 $ Poids 1 % |