23 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 257,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 244,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704056665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
81017704056665700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 531 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 816 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 489 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 836 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 962 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 806 624 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 757 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 027 578 $ Poids 29 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 891 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +136 120 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 976 627 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +129 863 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 858 094 $ Poids 19 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 661 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 895 436 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 549 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +130 715 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 801 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 703 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −115 465 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 167 165 $ Poids 12 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 659 387 $ Poids 10 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 618 820 $ Poids 6 % |
| 12 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 676 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 811 252 $ Poids 6 % |