40 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 272,9 m² · constr. 1992 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
81017704057073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 545 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 847 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 471 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 869 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 757 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 062 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 941 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 837 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 452 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +109 721 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 1 160 073 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 709 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −88 617 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 205 363 $ Poids 20 % |