103 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 203,8 m² · constr. 1990 · terrain 664,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704058279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017704058279400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 966 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 863 613 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 650 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 754 741 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 709 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 705 108 $ Poids 44 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 550 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 999 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 599 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 884 054 $ Poids 38 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 795 780 $ Poids 36 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 722 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 956 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 860 262 $ Poids 21 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 591 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 547 260 $ Poids 20 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 558 158 $ Poids 19 % |