247 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 633,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017704061029100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 113 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 676 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 576 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 557 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 515 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 864 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 624 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 730 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 560 310 $ Poids 69 % |