204 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 200,5 m² · constr. 1991 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704068246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
81017704068246800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 752 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 282 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 742 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 702 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 616 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 996 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 674 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 881 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 793 242 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +92 212 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 912 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 721 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 545 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 902 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 589 936 $ Poids 22 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 556 032 $ Poids 21 % |