164 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 166,7 m² · constr. 1993 · terrain 569,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704073442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017704073442400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 842 311 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 193 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 575 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 648 375 $ Poids 45 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 249 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 602 079 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 329 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 699 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 769 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 797 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 784 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 795 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 154 $ Poids 28 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 223 $ Poids 26 % |