204 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 243,7 m² · constr. 1987 · terrain 719,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704075640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017704075640000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 621 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 782 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 773 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +106 922 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 935 278 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 671 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +103 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 820 441 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 632 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +105 722 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 766 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 858 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 859 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −84 502 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 989 967 $ Poids 19 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 634 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 981 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +100 084 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 603 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 990 819 $ Poids 9 % |
| 11 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 027 $ Poids 8 % |