34 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 215,2 m² · constr. 1988 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704076276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017704076276200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 644 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 1 014 489 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 678 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 769 341 $ Poids 43 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 879 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 674 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 718 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 732 968 $ Poids 32 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 809 747 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 600 959 $ Poids 23 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 556 447 $ Poids 17 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 876 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 500 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 833 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 643 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 969 $ Poids 11 % |