12 Rue EPINETTES · Gatineau
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 229,7 m² · constr. 1992 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
81017704079246600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 341 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 1 013 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 752 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 1 065 652 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 860 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 715 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 782 002 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 770 343 $ Poids 32 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 806 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 940 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 840 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 811 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 926 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 880 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +80 550 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 758 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 850 906 $ Poids 19 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 629 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 945 $ Poids 3 % |