71 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
81017704079630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 304 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 923 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 470 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 830 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 735 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 842 128 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 858 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 686 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 754 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 976 299 $ Poids 29 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 776 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 815 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 864 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 893 904 $ Poids 27 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 659 $ Poids 22 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 545 166 $ Poids 21 % |