44 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017704087239800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 536 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 421 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 343 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 437 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 755 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 471 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 449 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 484 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 161 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 949 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 436 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 835 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 443 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 728 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 590 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 979 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 557 $ Poids 50 % |