256 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 182,1 m² · constr. 1987 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017704087510000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 798 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 656 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 104 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 697 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 699 509 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 805 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 962 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 698 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 484 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 855 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 523 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 516 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 744 860 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 572 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 710 792 $ Poids 27 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 878 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 904 018 $ Poids 24 % |