12 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 204 m² · constr. 1988 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017704089588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 427 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 937 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 308 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 651 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 697 609 $ Poids 53 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 955 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 747 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 744 901 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 855 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 983 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 698 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 876 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 990 010 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 935 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 876 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 629 481 $ Poids 30 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 586 846 $ Poids 24 % |