45 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704101232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017704101232300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 539 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 689 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 599 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 691 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 579 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 707 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 713 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 511 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 633 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 751 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 560 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 886 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 629 569 $ Poids 48 % |