104 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 128,5 m² · constr. 1994 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704152414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017704152414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 759 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −29 101 $ | 625 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 487 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 492 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 997 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 169 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 870 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 848 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 422 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 478 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 833 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 504 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 748 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 605 305 $ Poids 49 % |