291 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 799,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704172441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017704172441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 904 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 581 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 660 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 384 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 763 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 412 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 439 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 815 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 469 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 883 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 436 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 409 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 443 297 $ Poids 45 % |