52 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 123,8 m² · constr. 1992 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704173532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017704173532500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 544 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 722 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 411 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 866 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 443 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 973 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −35 567 $ | 607 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 192, rue du Merlot, Gatineau 2026-08-14 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 795 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 503 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 469 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 941 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 483 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 460 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 925 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 490 990 $ Poids 49 % |