271 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704181099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017704181099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 558 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 951 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 625 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 598 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 422 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 454 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 492 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 168 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 730 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 456 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 880 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 603 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 460 093 $ Poids 52 % |