264 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704183302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017704183302700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 566 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 731 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 522 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −35 567 $ | 636 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 670 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 428 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 460 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 476 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 498 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 986 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 613 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 171 846 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 500 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 466 517 $ Poids 49 % |