244 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 149,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017713759106900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 551 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 351 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 125 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 455 655 $ Poids 60 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 419 $ Poids 58 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 444 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 975 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 929 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 469 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 958 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 538 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 508 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 784 $ Poids 32 % |