263-269 Rue SAINT-SAUVEUR · Gatineau
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 260,1 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
81017713759934900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 441 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 561 $ Poids 47 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 582 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 592 030 $ Poids 38 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 348 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 410 952 $ Poids 34 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 189 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 936 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 429 220 $ Poids 18 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 933 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 490 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 224 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 519 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 712 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 797 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 681 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 500 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 644 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −188 849 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 413 765 $ Poids 4 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 508 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 817 873 $ Poids 2 % |