270-272 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 124,4 m² · constr. 1969 · terrain 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713767287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017713767287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 534 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 494 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 337 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 321 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 440 676 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 433 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 332 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 406 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 400 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 294 $ Poids 49 % |